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報導記錄篇國瑞集團林博文

國瑞集團董事長林博文政商關係良好，也是富創建設的董事。

國瑞集團林博文報導記錄篇
信義線通 房價飆一成
最興奮的莫過於房價。人流帶金，捷運信義線台北一○一╱世貿站房價，較去年同期上漲一○•三七％，達到每坪九八萬到一○一萬元。更驚人的是，信義計畫區的豪宅將出現每坪四百萬元的天價，狠狠打了央行總裁彭淮南一耳光。
豪宅每坪不能超過三百萬元是彭淮南的底線。二○一○年，鄉林建設的「士林官邸」案喊出每坪三百萬元天價，彭淮南大為光火怒斥炒房；去年四月，房仲業傳出大安森林公園旁「勤美璞真」頂樓成交總價十億元，換算一坪高達三○四萬元，彭淮南私下查訪，發現沒有成交紀錄，找來九大行庫董事長喝咖啡，並祭出「限貸令」，規定公有行庫豪宅房貸不得超過六成。

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因此，彭淮南雖未宣示過三百萬元這個數字，但他連續二次大動作打壓，讓外界認定這是「彭總裁防線」。依據實價登錄資料，台灣目前最貴豪宅是信義計畫區內的「皇翔御琚」，已達每坪二七六萬元；最近，潤泰集團總裁尹衍樑買進植物園旁自家豪宅「松濤苑」頂樓，每坪二六○萬元，都未越過雷池。

央行防線 明年告失守

但據本刊調查，這道防線即將在明年失守。由台港澳業者合資的富創建設，正聯手進行信義計畫區D3街廓的土地開發案，興建一棟鎖定中港台三地富豪買家銷售的頂級豪宅，富創公司內部透露開價每坪四百萬元以上。
本刊致電富創大股東林博文，他的祕書吳秉芳代為回應：「富創董事長馮志明與林董看好台灣房市，規劃每坪開價四百萬元以上，但仍會遵循政府相關政策。」儘管政府正在打房，代銷業者也認為開價太高，但富創認為這是國際性案子，應該開出國際盤價格。

超越帝寶 戶戶有泳池

本刊調查，富創建設今年上半年取得建照後，已籌備正式開盤，現正修改部分設計，將於明年初動工，工期約四年，計畫邊建邊售。近日已悄悄圍起白色圍籬，裡頭雖然還是停車場，但不久後將變身超越仁愛路「帝寶」的超級豪宅。
本刊調查，這座豪宅樓高近一五○公尺，約三十四層樓，每層挑高近四米，約四十戶，最小一五○坪、最大四百坪，總樓地板面積逾萬坪，每坪預計開價四百萬元以上，單戶總價逾十六億元，總銷金額上看五百億元。這將同時創下台灣最高、最大、最貴的紀錄。
富創建設請來英國重量級設計公司ARUP及建築師諾曼福斯特操刀，建築外觀遠看像棵大綠樹，與一○一的竹節造型相呼應。戶戶有游泳池、私人Lobby、專屬管家及電梯。一樓為商用，挑高達二十多米，相當一般住宅的六、七層樓高，將規劃招待所、宴會廳，並引入米其林餐廳、LV等精品進駐。
負責代銷的新聯陽實業表示，此案得天獨厚之處就是「看一○一」，對兩岸人士、台商等華人很有賣點。

依籍配售 分台港澳陸

確實，富創D3已在兩岸三地富豪圈引起話題。由於富創有香港資金，並朝向兩岸三地富豪銷售，包括華人首富李嘉誠的下屬、賭王何鴻燊的次子何猷龍，以及成衣大亨、影星林青霞的先生邢李等人，都前來探詢。台灣科技富豪和東南亞、北京的重量級人士，也都有興趣。
富創說，打探此案的富豪多達六、七十組，有些還是本人親自洽談，並已口頭預約。銷售上，港陸澳籍各分配四戶，而台灣為二十二戶，其中會保留十戶慢慢賣。

三大金主 政商背景強

鄧文聰為股市大亨鄧國泉之子，與大陸關係良好，遊走兩岸經商有成，喜歡也擅長不動產投資，近年看好台商回流及陸客來台商機，積極布局不動產開發及觀光業。前年鄧即耗資三十二億元，買下高雄地標八五大樓內金典酒店債權，經過二年多整合，進而取得產權，目前已成為酒店實質所有權人。去年底，鄧文聰也結合億大集團、長鴻營造與台開，投標台北雙子星大樓聯合開發案，最後獲得第三順位。
林博文則是國瑞集團董事長，現年四十一歲，曾任南投縣議會主祕，九年前曾與吳敦義同時參選立委落敗，之後從事房地產開發。林博文除擁有上櫃公司勝昱科技，旗下營建公司並在淡海及香港擁有上萬坪土地。
林博文政商關係良好，與連勝文交情不錯，乾爹是中部黑派大老、前電子股王誠洲集團總裁廖繼誠，舅公是國民黨中常委、鎢鋼大王廖萬隆。此外他也是邦交國聖多美的名譽總領事，在甘比亞斷交之際，上週還安排聖國總理賈布列訪台，鞏固邦誼。
另一大股東金皇置業是香港的房地產投資公司，在中環有不少開發案，據了解，年約六十歲、模樣幹練、穿著重品味的法人代表馮志明，是主要負責人。
知情人士表示，馮志明雖身價上百億元、但神祕低調，且是賭王何鴻燊的合夥人與帳房，馮在澳門葡京酒店及一些博彩事業都有股份，但金皇是馮自己的公司，所以富創D3與何鴻燊無關。
馮志明對財金頗有研究，也很關心並看好台灣房地產前景，同時是鄧文聰的朋友，他認為D3是具有國際化指標的好案，因而加入投資開發團隊。對此，國瑞公司表示，富創D3屬林博文個人投資，無從評論。

豪宅聚落 五年後成型

近年信義計畫區已成豪宅新聚落，除富創D3，一○一周遭陸續有新豪宅動工，包括前身為亞太會館的陶朱隱園、前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下寶豐隆地產公司的D5街廓、冠德建設的興雅案，還有正在申請建照的大陸建設B7案，共有五大豪宅在拚場，預計未來五年內有近二百戶問世，總案量超過千億元，也將改寫台灣建築天際線。
五大案中，目前已動工的有威京集團的陶朱隱園，基地面積達二四六八坪，在信義區幾乎是絕跡的大面積土地，將打造成「旋轉大樓」，也傳出每坪開價在四百萬元以上。威京集團主席沈慶京擔任銷售要角，親自與各大老闆接洽，還指定大陸「一省配一戶」的銷售策略。
另一施工中的冠德興雅案，基地面積一千六百多坪，分為三塊基地、三棟建物，初步規劃每坪三二○萬到三五○萬元之間試水溫。冠德表示，台北市素地少，房價不斷墊高，「不會一次賣完，不然會捶心肝。」加上IFRS新會計準則上路，每年固定賣幾戶，帳面不會起起伏伏。
至次富創D3，顯然又拉出新行情，但每坪四百萬元的開價，業界並不全認同。「豪宅價格不斷往上墊高，在香港一坪五百萬元很平常，但台北還沒有這種行情。」一名豪宅建商董座說，價格應是漸進式，而非跳躍式。
他也指出，「一○一有壓迫感」，且附近捷運站、街道廣場人多，比較吵。但也有建商認為，對兩岸台商而言，「在一○一正對面接待客戶」，是有加分效果，因大陸人重排場，「才會認為你是somebody。」

墊高房價 不利小市民

「這樣開價或許是拚氣勢吧。」信義房屋經理蘇啟榮分析，信義計畫區是北市黃金地段，一○一大樓更是知名地標，代表層峰，在此之下，建商開價自然不能輸人，試圖挖掘更高端的客層。但他也指出，目前豪宅還在挑戰每坪三百萬元，一下跳空到四百萬元，級距太大，還需接受市場考驗。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民也同意，信義計畫區確實有國際盤產品的條件，但設計一定要有國際性水準，才能經得起國際性比價。因是預售屋，賣的是未來價，至少還需二、三年，才能得知有無此市場。
淡江大學產經系教授莊孟翰則表示，信義計畫區土地資源少，地價都要上千萬元，房價自然下不來；但業者開價歸開價，要等實際成交才能見分曉。
莊孟翰指出，兩岸「錢滿為患」，有錢人的資金向外找出口，台灣應該是第一站，預估台北房價會越來越「香港化」。他說，豪宅是房市領頭羊，也會間接拉高其他住宅的行情，其實對小市民並不利，隨經濟高度發展，M型社會的貧富差距問題將日趨嚴重。

港澳移民風 成地產話題

近日港澳移民台灣話題，也在地產界發燒。移民署表示，港澳來台居留人數（不具公民身分，例如學生），從前年2,448人增至去年3,169人，而定居人數（具公民身分）也從前年504人增至去年643人，呈現微幅調升。
中原地產副總張紹權表示，港澳來台者存款滿1年才能申請，因此移民署的數字會有時間差。根據資料，1997年前後是港澳移台高峰，每年近2,000人，2001年後降至年約數百人。
張紹權透露，年初來台看屋的港澳人士增加1倍，成交率增加5成，港澳居民認為台灣房價比香港便宜，鎖定大台北捷運站附近電梯大樓，「我們非常看好港澳移民台灣的趨勢。」

港澳居民來台居留資格

◎依親：直系血親（含收養）、配偶（父母）、兄弟姊妹在台灣設有戶籍者。
◎專業技術、特殊成就、就學、教學：具專業技術，在特殊領域有成就；在台合法停留5年以上，且每年居住超過270天，對國家社會有特殊貢獻，經審查通過。經核准來台就學，或畢業回港澳服務滿2年。
◎投資、存款：在台有500萬元以上投資（不含買房地產），經審查通過。匯入等值新台幣500萬元以上，並存滿1年，附有外匯銀行證明。
◎政治、宗教：因政治因素致安全及自由受危害，或來台傳教弘法或研究宗教教義，經審查通過。
◎駐台人員：經行政院許可港、澳在台設立機構的派駐人員。
註：依照《香港澳門居民進入臺灣地區及居留定居許可辦法》第30條規定，包括依親等符合規定者，自申請日往前推算連續居留滿1年，或連續居留滿2年且每年居住270日以上，得申請在台定居。
資料來源：內政部入出國及移民署

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